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非婚同居財產

文章出處:未知 人氣:發表時間:2018-12-04 09:27

非婚同居財產//同居買入的房產是否算夫妻共同財產?應該如何維護自己的權益?

近年來,由于人們觀念和生活習慣的改變,非婚同居現象屢見不鮮,由此產生的糾紛也比較多,多數“非婚同居”的當事人有財產分割的煩惱,并往往導致其中一方受到傷害。其中有朋友咨詢:同居期間購買的房屋是否屬于共同財產,解除同居關系,如何維護自身的合法權益?

這涉及到如何分割同居期間的財產問題,對此,最高人民法院《關于人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》中有明確規定,該《意見》第10條:“解除非法同居關系時,同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產,按一般共有財產處理;同居生活前,一方自愿贈送給對方的財物可比照贈與關系處理;一方向另一方索取的財物,可參照最高人民法院(84)法辦字第112號《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第(18)條規定的精神處理。”第11條規定:“解除非法同居關系時,同居期間為共同生產、生活而形成的債權、債務,可按共同債權、債務處理。”這是我國目前司法實踐中處理同居財產糾紛的主要法律依據。

我們接下來看看這些婚前同居買入的房產是否作為共同財產?

辦了婚禮卻沒領證,為同居買入的房產是否算夫妻共同財產?公公當初付的首付是支援小兩口還是“抵債”?無證同居兩年后,一對戀人為了曾經的婚房、酒席款、彩禮等問題鬧得不可開交,最后對簿公堂。

2011年底,黃洪(男,化名)與何花(女,化名)相識,經一段時間了解后建立起戀愛關系。2014年2月,雙方擺酒舉行結婚儀式,隨后同居,共同居住在廣州市越秀區,但沒有辦理結婚登記手續。

2015年2月7日,何花看中佛山市南海區桂城街道某小區的一套房子,并與中介公司簽訂了《商品房買賣合同》,約定何花購買此房,總房價為108萬余元,首付款32萬余元(含定金2萬元)。簽合同當天,黃洪的父親刷卡支付了首付款30萬余元。

僅僅一年后,黃洪與何花分手。2017年3月27日,黃洪與其父親共同起訴至越秀區人民法院,要求何花返還購房首付款30萬余元、維修基金1萬余元,同時對房屋增值部分進行分割。

與此同時,男方還要求何花支付婚禮酒席費用6萬元,并且返還價值約3萬元的首飾和8888元禮金。

在庭審期間,黃洪沒有提供針對酒席費用和禮金的發票等證據,因此何花不予確認。何花表示,黃洪父親支付的首付款30萬余元并非贈予,也非借貸,而是黃洪欠她的款項的抵扣。在舉行結婚儀式后,何花一直對黃洪進行經濟資助,支付款項多達20多筆,共計46萬余元。

除此之外,黃洪還向何花表哥借了80萬元。除去已還部分,何花認為黃洪一家尚欠58萬余元。為此,何花表示首付款實為黃洪父親對她的借款抵扣。地點:廣州市中級人民法院。

結果:一審法院作出判決,何花將人民幣30萬余元一次性支付給黃洪父親,駁回黃洪的其他訴訟請求。隨后何花上訴至廣州市中級人民法院,二審法院駁回上訴,維持原判。

依據:黃洪與何花自2011年底相識并建立戀愛關系,2014年2月舉行結婚儀式并同居生活至2016年7月分手,雙方雖沒有登記結婚,但形成同居關系。而何花主張黃洪父親是為了清還債務而代其支付購房款,未能提供有效充分證據證實,因此何花的主張缺乏事實依據,法院不予采信。

鑒于上述房產是在雙方同居期間以何花的個人名義購置,因雙方沒有辦理結婚登記手續,為此房產屬于何花的個人財產而非黃洪與何花的共同財產。根據《關于人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》的相關規定,黃洪父親支付的首付款是為了購買何花夫婦同居的住房,該支付行為是附有特定條件的給付行為。故何花應將房屋首付款30萬余元予以返還。

在實踐中,夫妻雙方因為房產的歸屬而發生爭議的糾紛非常多,若是婚后購買的房產,權屬相對容易確定,原則上都是夫妻共同財產。那么,雙方在婚前購買的房產,權屬如何認定呢?

法院處理此類案件的七大原則

1、房產是婚前購買,房款是婚前支付,婚前取得的產權證,那么房產就屬于婚前個人所有。

2、房產是婚前購買,房款是婚前全部支付,房產證是在婚姻關系存續期間取得,則房產仍然屬于個人財產。

3、房產是婚前購買,但僅支付了部分款項,產權登記在個人名下,婚后用共同財產還貸的,在分割時原則上房子歸登記人所有,貸款由登記人個人償還,但要對另外一方進行經濟補償。

4、房產原為夫妻一方個人財產,婚后將房產登記在夫妻兩個人名下,則視為對另外一方的贈與,此時,房產為夫妻共同財產。

5、房產由婚前雙方共同出資,支付了全部房款,登記在一方名下,若是有證據證明出資情況,則雙方為按份共有;若是沒有證據證明出資情況,則只能為婚前個人所有。

6、房產由婚前雙方共同出資,婚后共同還貸,房屋登記在一方名下,婚后共同還貸部分及其對應的房屋增值部分應認定為夫妻共同財產,其余則按照出資比例認定為按份共有。

7、若是婚前各自出資,以結婚為目的進行的購房,也可以認定為夫妻共同財產。

法律允許當事人處分自己的財產,但不允許以同居關系作為途徑將他人的財產據為已有。“同居關系不受法律保護”,當事人的合法利益受法律保護。

依據我國現行婚姻法及相關司法解釋規定:同居生活期間雙方共同所得的關注收入和購置的財產,按一般共有財產處理;同居期間為共同生產、生活而形成的債權、債務,為共同債權、債務。理解該法律規定內容,必須注意二個限制性前提:一個是必須是在同居期間,另一個是財產必須是共同所得的的收入和購置的財產,債權、債務必須是為共同生產、生活而形成的,只有符合前提條件,財產才可能按一般共有財產處理,債權、債務也才可能為共同債權、債務。

在存在婚姻關系時,只要是在婚姻關系存續期間所得財產,原則上認定為共同財產,除非任何一方能提出反證證明是應當屬于個人財產;在非婚同居的狀態下,在同居期間所得財產,只有在任何一方能證明為雙方共同所得、購置或者為共同生產、生活而形成的這一特定事實的情況下,才能認定為共同財產,否則則應認定為個人財產。雖然看起來是個證據和證明責任問題,但這體現了我國法律對婚姻關系和同居關系的不同程度的法律保護,即對依法定程序締結的婚姻關系中財產關系的保護,顯然應當強于對同居關系中財產關系的保護。

更多非婚同居財產法律咨詢,歡迎撥打:131-6191-9722(微信同步) 于增華律師

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