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商品房預售糾紛律師

文章出處:未知 人氣:發表時間:2018-12-03 11:56

商品房預售糾紛律師_商品房預售的流程是怎樣的

近年來,雖然二手房市場越來越火,但不少年輕人還是更愿意購房預售的商品房,同時,我們也必須要知道購房預售商品房是要走一定流程的,而且這個流程還比較復雜。那么,商品房預售的流程是怎樣的?小編為您分析解答。

一、商品房預售的流程是怎樣的

商品房預售的流程如下:

(一)開發商申領預售許可證。

準備預售商品房的房地產開發經營企業,應當向房地產所在地的房地產管理部門提供法律規定的材料申請辦理預售許可證。房地產管理部門在接到房地產開發經營企業的申請后,應當在10天之內核發預售許可證或者作出不批準的決定并通知申請人。

(二)簽訂商品房預售合同。

在取得預售許可證以后,開發商即可以推出預售廣告并與買受人簽訂商品房預售合同。實踐中,在簽訂預售合同之前,開發商通常會要求購房人與其簽訂商品房認購書。

(三)預售合同登記備案和預告登記。

預售合同簽訂后,預售人應當將預售合同交縣級以上房地產管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續。按照《物權法》和《房屋登記辦法》的規定,當事人還可以約定辦理預告登記。按照《房屋登記辦法》第69條的規定,預售人和預購人訂立商品房買賣合同后,預售人未按照約定與預購人申請預告登記,預購人可以單方申請預告登記。

依據《房屋登記辦法》第70條的規定,申請預購商品房預告登記,應當提交下列材料:

(1)登記申請書;

(2)申請人的身份證明;

(4)已登記備案的商品房預售合同;

(4)當事人關于預告登記的約定;

(5)其他必要材料。

此外,預購人單方申請預購商品房預告登記,預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的,預購人應當提交相應的證明材料。

(四)交付建成商品房并移轉產權。

在預售的商品房竣工后,房地產開發商將通知購房人與其簽訂“房屋交接書”,并將房屋交付給購房人使用。最后,雙方應當在合同約定的時間內辦理產權過戶手續。

二、商品房預售應按什么流程辦理

商品房預售要符合一定的條件,具體如下:

(一)已經全部交付土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書,且土地使用權未經抵押。

(二)持有建設工程許可證。

(三)按提供預售的商品房計算,開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上,并已經確定施工進度和竣工交付時間。

(四)同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。

(五)已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的,應當同時取得向境外銷售的批準文件。

在買預售商品房時,購房者千萬不要想著能一蹴而就,而是應當為之多花一些時間來把相關內容了解透徹。關于商品房預售的流程,小編就為大家整理到此。為避免購房者的利益受到損害,在購買期房之前一定要先審查開發商的預售資質。

商品房預售糾紛律師電話:13161919722 于增華律師

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