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北京二手房律師咨詢

文章出處:未知 人氣:發表時間:2018-12-03 14:48

北京二手房律師咨詢:二手房交易注意事項,你注意到了嗎?

二手房,新建的商品房和開發商交易為第一手,第二次交易為第二手。二手房是相對于商品房而言的。二手房的買賣的途徑有兩種,第一種就是去實體店找房地產的中介,第二種就是自己上網瀏覽。但無論采取哪種方式獲得信息,交易的時候一定要注意謹慎,以免上當受騙。下面就由小編來為您列舉二手房交易應該注意的事項。

一、檢查房產證的真實性和完整性

二手房交易的時候查看房產證,要留意房產證上房主的信息和賣房者提供的身份資料是否一致。房產證上的面積和實際的面積是否相符。確認產權的完整性是指要去房管局查看房屋究竟有沒有被抵押或者了解清楚房屋有沒有租出去的情況,以免日后有糾紛。

二、土地的情況是否一致

我國實行“房地一體”原則。如果土地是劃撥的,一般都是無償使用,政府可以收回。如果土地是出讓的,房主已經交了土地的出讓金,買受人對房屋已經享有比較完整的權利了。

三、市政規劃是否有影響

有些房主出售二手房可能是了解到該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建新的樓房,可能會影響采光等。購買二手房的時候要收集好這些資料,了解這一帶政府打算怎樣規劃的。

四、合同約定要明確

二手房買賣交易的稅費規定較多而且復雜,累計各項稅費的金額也比較大,所以要在合同中做好說明。根據國家的規定,購房者應該承擔契稅、印花稅,售房者在一定條件下應承擔契稅、印花稅,售房者在一定條件下承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅等。這些都應該在合同中說明交易的金額是否包含了這些稅。

五、過戶手續最重要

二手房交易最重要的就是房產過戶了。最好委托專業的中介公司辦理房產過戶,他們了解流程和有關的政策法規,經驗豐富。這樣就可以省時又省力。

北京二手房律師咨詢電話:131-6191-9722(微信同步) 于增華律師

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