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上海二手房買賣

文章出處:未知 人氣:發表時間:2018-12-04 09:06

上海二手房買賣_買賣上海二手房需要多長時間完成過戶?

1、全款買房。20個工作日后,領取新的房產證。2、貸款買房。7個工作日貸款審核結束后,雙方約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心20個工作日后,領取新的房產證。

現在大城市二手房市場火爆,像上海這樣的大城市,很多年輕人選擇購買二手房。對于他們來說,非常想知道買賣上海二手房需要多長時間完成過戶,二手房交易都有哪些環節?小編通過下面的文章來告訴大家。

一、買賣上海二手房需要多長時間完成過戶?

1、全款買房

房東有貸款: 雙方達成協議,房東收下下家的定金開始計算: 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,下家將首付款支付給中介公司進行監管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后,銀行貸款審結結束,雙方約定一個房產進交易中心的時間。 進交易中心的當天,下家支付原房東除尾款以外所有的房款。 20個工作日后,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶。 最后在交房時,下家將尾款交給原房東(一般是1萬,或房款的1%)

2、貸款買房

首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算: 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,下家將首付款支付給房東; 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后,雙方約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心20個工作日后,領取新的房產證

二、上海二手房交易都有哪些環節?

1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括二手房房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向上海房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按上海二手房產交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。同樣,在上海二手房產交易流程中也須引以為鑒。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。二手房產交易雙方在上海房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

綜上所述,對于準備購買二手房的人來說,有必要知道買賣上海二手房需要多長時間完成過戶。一般來說,只要是手續正常,雙方把相關稅費繳納完畢,提交的資料齊全,那么二手房在20天左右就可以完成過戶,購房人就能拿到房產證。更多相關知識您可以咨詢律師。

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